【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)高檔盤整趨勢偏弱格局，多數(shù)地區(qū)成交量均呈現(xiàn)萎縮，一年多來雙北市以外地區(qū)的價(jià)格動能亦呈現(xiàn)消退。
 
2014年第4季在九合一選舉最後階段與民間團(tuán)體推動巢運(yùn)的環(huán)境下展開，加上財(cái)政部預(yù)計(jì)推動「房地合一實(shí)價(jià)課稅」政策，以及預(yù)期利率調(diào)升等利空因素下，市場持續(xù)呈現(xiàn)對後市發(fā)展出現(xiàn)較為悲觀的預(yù)期。
 
整體而言，雖然本季整體銷售率數(shù)值，並未反應(yīng)市場一般認(rèn)為交易極度冷清狀況，主要是因?yàn)樯贁?shù)個(gè)案銷售率表現(xiàn)較佳，但多數(shù)個(gè)案確實(shí)偏向交易清淡狀況。後市在預(yù)期景氣反轉(zhuǎn)與供給過剩問題逐漸浮現(xiàn)下，價(jià)格支撐卻量能略顯不足。此外，財(cái)政部宣布於農(nóng)曆年前提出稅改版本，則為後續(xù)影響市場的重大變數(shù)。
 
2014年第4季臺北市持續(xù)以高單價(jià)低總價(jià)為主的推案模式，雖然對維持價(jià)格有所幫助，但交易量與銷售率持續(xù)萎縮，顯示房價(jià)過高的價(jià)格壓力仍是臺北市房市發(fā)展的最大困境。新北市價(jià)格暫停下跌趨勢對穩(wěn)定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規(guī)模未能擴(kuò)張，仍是市場後續(xù)發(fā)展的隱憂。桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)為各地區(qū)最弱，長期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。
 
臺中市從上季出現(xiàn)鬆動現(xiàn)象獲得穩(wěn)定，後續(xù)交易量能否持續(xù)維持為觀察重點(diǎn)。臺南市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發(fā)展的重要變數(shù)。高雄市市況相對上季波動幅度為各地區(qū)最穩(wěn)定，但偏低的銷售率，以及持續(xù)擴(kuò)張的推案量，對後市發(fā)展的潛在隱憂可能逐漸擴(kuò)大。